Opis nieruchomości

Dom dwurodzinny w Konstancinie Jeziornej przy ul. Dolnej położony na dużej działce 2400 m2 z urządzonym ogrodem i częściowo zalesionej.

Lokalizacja i otoczenie

Nieruchomość położona jest w Konstancinie-Jeziornie (Skolimów) przy ul. Dolnej – w spokojnej, zielonej części miasta, w bezpośrednim sąsiedztwie Rowu Jeziorki i Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu.
To miejsce, gdzie kończy się „miasto”, a zaczyna natura – cicho, zielono, a jednocześnie tylko ok. 15 minut od ul. Puławskiej i ok. 20 minut od trasy S7 (w zależności od warunków ruchu).

Zabudowa w okolicy ma charakter jednorodzinny, o niskiej intensywności, bez działalności przemysłowej i uciążliwego ruchu.
Za północną granicą działki znajduje się łąka – wg informacji z geoportalu teren Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu.

Budynek

Budynek mieszkalny składa się z dwóch części, mających wspólną ścianę.

Część pierwsza obejmuje budynek pierwotny wybudowany w latach 70 tych, a część druga obejmuje nowo wybudowaną powierzchnię mieszkalną z 2003 roku.

Część pierwsza o łącznej powierzchnii 148,50m2 jest budynkiem piętrowym wykonanym w technologii tradycyjnej, częściowo podpiwniczonym z poddaszem częściowo użytkowym.

Na poziomie piwnicy są pomieszczenia gospodarcze. Na poziomie parteru jest wejście do budynku z werandą, hall, jadalnia, kuchnia i łazienka oraz dwa pokoje.

Na piętrze jest pokój, łazienka i pomieszczenie gospodarcze.

Na poddaszu urządzono dwa pokoje.

Część drugą stanowi dobudowany w 2023 roku parterowy budynek mieszkalny o powierzchni 113,20 m2. Na poziomie parteru jest hall, kuchnia, łazienka, salon z kominkiem, garaż i schody na poddasze. Na poziomie poddasza urządzono salon, sypialnię i schowek.

Do domu jest doprowadzony gaz, jest własne ujęcie wody (studnia) i jednocześnie woda i kanalizacja miejska.

Dom ten jest idealny dla rodziny wielopokoleniowej gdyż są w nim wydzielone już dwa odrębne mieszkania w tym 2 liczniki prądu, 2 liczniki gazu i 2 niezależne piece.

Odległości do istotnych lokalizacji:

Szkoła podstawowa: ok. 6 minut
American School of Warsaw: 10 minut
Ośrodek zdrowia, poczta: ok. 3 minuty
Kościół: ok. 3 minuty
Centrum handlowe: ok. 2 minuty
Metro Kabaty: ok. 20 minut
Rezerwat Przyrody Las Kabacki: ok. 2 minuty
Ogród Botaniczny: ok. 5 minut
Urząd Miasta i Gminy: ok. 7 minut
Realny czas dojazdu do ul. Puławskiej w szczycie: ok. 15–20 minut.

Sąsiedni teren – to dawna zabudowa hotelowa (4U)

Po południowej stronie ul. Dolnej znajduje się teren oznaczony w MPZP symbolem 4U, przeznaczony pod usługi o charakterze publicznym (m.in. rekreacja, oświata, zdrowie, hotelarstwo, gastronomia, kultura, turystyka).
Obecnie zlokalizowane są tam dawne zabudowania o funkcji hotelowo-szkoleniowej.

Planowane inwestycje publiczne

Rozbudowa dróg w Skolimowie Północno-Zachodnim – inwestycja w trakcie realizacji – informacja gminy; kolejny etap ma obejmować drogę bezpośrednio przy nieruchomości.

Planowana inwestycja kolejowa PKP
Nowy przystanek kolejowy „Piaseczno Śniadeckich” – ok. 850 m od nieruchomości.

Projekt:
„Dobudowa torów aglomeracyjnych na odcinku Warszawa Al. Jerozolimskie – Piaseczno wraz z połączeniem do Konstancina-Jeziornej”.

Działka i MPZP

Powierzchnia działki: 2400 m²
Położenie: Konstancin-Jeziorna (Skolimów), ul. Dolna
Status administracyjny: działka położona w granicach administracyjnych miasta Konstancin-Jeziorna

Działka o nieregularnym kształcie, sprzyjającym prywatności i odsunięciu zabudowy od sąsiednich posesji.
Teren ogrodzony, z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej.

Po północnej stronie działka graniczy z terenami zielonymi oraz Rowem Jeziorki; za nimi rozciąga się łąka i strefa Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu.
Otoczenie nieruchomości stanowi głównie zabudowa jednorodzinna o niskiej intensywności.
Po południowej stronie ul. Dolnej znajduje się teren oznaczony w MPZP symbolem 4U, z istniejącą, obecnie nieużytkowaną zabudową o funkcji hotelowo-szkoleniowej.

Dla nieruchomości obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) uchwalony przez Radę Miejską Konstancin-Jeziorna.
Działka znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 3MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

Najważniejsze ustalenia MPZP:

• • przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
  • dopuszczona zabudowa bliźniacza oraz funkcja usługowa,
  • maksymalna powierzchnia zabudowy: do 30% powierzchni działki,
  • minimalna powierzchnia działki w tym terenie: 1500 m²,
  • obowiązek zachowania wymaganej powierzchni biologicznie czynnej,
  • określone linie zabudowy oraz minimalne odległości od granic działki.

Media i instalacje

• • Prąd: 2 liczniki (wydzielone)
  • Gaz: 2 liczniki, 2 niezależne instalacje
    Na podstawie dotychczasowych rozliczeń właściciela, roczne koszty gazu (CO, CWU i gotowanie) w użytkowanej nowej części domu
    wynosiły ok. 3 500–4 500 zł.
  • Woda: miejska
  • Kanalizacja: miejska (1 przyłącze z trójnikiem, czynne)
  • Światłowód: Mazowieckie Sieci Światłowodowe
  • Studnie do podlewania: studnia kopana + studnia wiercona 27 m
  • Wjazd: z ul. Dolnej, brama automatyczna

Charakter użytkowania

• Układ istniejącej zabudowy pozwala na różne sposoby wykorzystania, w zależności od indywidualnej koncepcji kupującego, w tym m.in.:
• – funkcjonowanie dwóch wydzielonych części,
  – przejściowe użytkowanie części zabudowy,
  – lub inne zagospodarowanie zgodne z obowiązującym MPZP.
• Ta część zabudowy jest aktualnie wykorzystywana przez właściciela do celów mieszkalnych.
• Działka łączy funkcję rekreacyjną z potencjałem inwestycyjnym.
  Na terenie znajduje się ogród owocowy i mały las (ok. 600 m² – jodły, dęby, świerki).
  Rosną tu m.in.: pigwowce, orzechy, jabłonie, czereśnie, wiśnie, porzeczki i truskawki.
  Za ogrodem – łąka i strefa WOChK – cisza i prywatność